Umowa najmu okazjonalnego wzór: jak ją poprawnie sporządzić?

Umowa najmu okazjonalnego wzór: jak ją poprawnie sporządzić?

Umowa najmu okazjonalnego to specyficzny rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego, który daje wynajmującemu większe bezpieczeństwo i prostszą procedurę eksmisji w przypadku problemów z najemcą. Dokument ten musi spełniać określone wymogi formalne, aby był ważny i skuteczny prawnie.

Prawidłowo sporządzona umowa najmu okazjonalnego powinna zawierać wszystkie standardowe elementy umowy najmu (dane stron, przedmiot najmu, czas trwania, wysokość czynszu), ale również obligatoryjne załączniki, które są kluczowe dla jej ważności. Należą do nich:

  • Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu w określonym terminie
  • Wskazanie przez najemcę adresu, pod który będzie mógł się wyprowadzić w razie konieczności opuszczenia lokalu
  • Oświadczenie właściciela lokalu (lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu) o wyrażeniu zgody na przyjęcie najemcy

Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta maksymalnie na 10 lat i podlega obowiązkowi zgłoszenia do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od daty zawarcia. Warto pamiętać, że może ją zawrzeć tylko osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

Brak któregokolwiek z wymaganych załączników lub niedopełnienie formalności zgłoszenia do urzędu skarbowego sprawia, że umowa traci charakter najmu okazjonalnego i staje się zwykłą umową najmu. Oznacza to utratę uproszczonej procedury eksmisji, która jest główną zaletą tej formy najmu dla wynajmujących.

Poniżej przedstawiamy wzór umowy najmu okazjonalnego, który może służyć jako podstawa do przygotowania własnej umowy:

UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu ……………………… w ……………………… pomiędzy:
Wynajmującym: ……………………… (imię i nazwisko), PESEL: ……………………… zamieszkałym/ą w ……………………… przy ul. ……………………… legitymującym/ą się dowodem osobistym ………………………
a
Najemcą: ……………………… (imię i nazwisko), PESEL: ……………………… zamieszkałym/ą w ……………………… przy ul. ……………………… legitymującym/ą się dowodem osobistym ………………………

§ 1. PRZEDMIOT NAJMU

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w ……………………… przy ul. ……………………… nr ………, o powierzchni ……….. m², składającego się z ……………………… (liczba i rodzaj pomieszczeń).
2. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal opisany w ust. 1 wraz z wyposażeniem wymienionym w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

§ 2. CZAS TRWANIA UMOWY

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ……………………… do dnia ……………………… .
2. Wydanie lokalu nastąpi w dniu ……………………… na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 3. CZYNSZ I OPŁATY

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości ……………………… zł (słownie: ………………………).
2. Niezależnie od czynszu, Najemca będzie uiszczał opłaty za media: ……………………… (np. prąd, gaz, woda, internet).
3. Czynsz płatny będzie z góry do ……….. dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr ……………………… .

§ 4. KAUCJA

1. Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucję w wysokości ……………………… zł (słownie: ………………………), stanowiącą zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu.
2. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności Wynajmującego.

§ 5. OBOWIĄZKI STRON

1. Najemca zobowiązuje się do:
  • używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem
  • utrzymywania lokalu w należytym stanie
  • dokonywania drobnych napraw na własny koszt
  • przestrzegania regulaminu porządku domowego
2. Wynajmujący zobowiązuje się do:
  • zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń
  • dokonywania napraw, które nie obciążają Najemcy

§ 6. WYPOWIEDZENIE UMOWY

1. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę z zachowaniem ……………………… terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:
  • zalega z zapłatą czynszu lub opłat za co najmniej dwa pełne okresy płatności
  • używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem
  • wykracza w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu

§ 7. OŚWIADCZENIA WYMAGANE PRZEPISAMI PRAWA

1. Najemca oświadcza, że poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego, które będzie mogło być zrealizowane po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy i zawarte jest w oświadczeniu w formie aktu notarialnego, stanowiącym załącznik nr 2 do umowy.
2. Najemca wskazuje, że w razie konieczności opróżnienia lokalu będzie mógł zamieszkać w lokalu położonym w ……………………… przy ul. ……………………… .
3. Do umowy załączone jest oświadczenie właściciela lokalu, o którym mowa w ust. 2, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy (załącznik nr 3).

§ 8. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
………………………………….
Wynajmujący
………………………………….
Najemca
Załączniki:
  1. Protokół zdawczo-odbiorczy
  2. Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji
  3. Oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy
Strona 1